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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。PAGE2/NUMPAGES2祝愿天下莘莘学子：学业有成，金榜题名！2021年房地产估价师理论与方法模拟试题二1、【单选题】估价的通俗含义是估计（）的价格或价值。[1分]A、现有物品B、一般物品C、经济物品D、建筑物品答案：C;2、【单选题】房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。[1分]A、独一无二和供给有限B、独一无二和价值量大C、流动性差和价值量大D、不可移动和用途多样答案：D;3、【单选题】估价报告书中说明的（）限定了其用途。[1分]A、估价原则B、估价方法C、估价目的D、估价对象状况答案：C;4、【单选题】下列不属于土地使用权的是（）。[1分]A、建设用地使用权B、宅基地使用权C、土地承包经营权D、租赁权答案：D;5、【单选题】不属于引起房地产价格上升的原因是（）。[1分]A、外部经济B、需求增加导致稀缺性增加C、生活水平的提高D、通货膨胀答案：C;6、【单选题】下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。[1分]A、用途B、建筑规模C、容积率D、绿地率答案：B;7、【单选题】房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。[1分]A、等值B、不等值C、相同D、不相同答案：D;8、【单选题】从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。[1分]A、长期趋势B、后期利润C、权益D、供给和需求答案：D;9、【单选题】某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。[1分]A、2020