湖北省上半年房地产估价师《理论与方法》：制定估价作业方案的思路试题.doc.docx

湖北省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：制定估价作业方

案的思路试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）

1、 投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。

A：抵御通货膨胀的影响

B：提高资本金的投资收益率

C：提高全部投资的平均收益率

D：降低借贷资金的资金成本

E：借款合同

2、 下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。

A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进 行核对

B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像 资料，内部状况可不拍摄

C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境 景观等的优劣

D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必 要的调查了解

E：工业用地的监测点评估价格

3、 房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。

A：个人财产

B：个人房产

C：出资额

D：出资人家庭财产

E：执行层的组织协调

4、 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的, 国家可以无偿收回土地使用权。

A： 4

B： 3

C： 2

D： 1

E：执行层的组织协调

5、 不属于引起房地产价格上升的原因是。

A：外部经济

B：需求增加导致稀缺性增加

C：生活水平的提高

D：通货膨胀

E：工业用地的监测点评估价格

6、 下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。

A：高层建筑地价分摊

B：房地产投资价值评估

C：因环境污染导致的房地产价值减损评估

D：城市房屋拆迁中的停业损失评估

E：工业用地的监测点评估价格

7、 房产税的课税对象是

房产所有人

房屋使用人

C 房产

D.房产收益人