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城中村集体物业产业转型发展策略 城中村集体物业产业转型发展策略 城中村集体物业主要用于商业、工业，虽产业门类多，但多以附加值较低的初级制造业为主，产出效益较低，物业出租收入成为村集体经济收入主要，以下是XX分享的内容，欢迎阅读与借鉴。 引言 《中共中央 国务院关于做好xx年全面推进乡村振兴重点工作的意见》提出要推动经济社会平稳健康发展，保障农民稳步增收和农村的稳定安宁。xx市村集体存量用地面积占全市存量用地总面积的54%，是全市生产、生活空间的重要载体。xx市城中村集体物业承载着大量的中小微企业，然而随着城市的发展、地区的更新改造、产业的发展，城中村集体物业面临转型挑战。因村集体物业产权不完整及管理不规范而产生的多利益主体冲突等问题，成为村集体产业转型发展的阻碍，造成优质产业流失和产业链条断裂。本文以xx市为例，剖析村集体物业产权复杂性问题的成因，并以产业转型发展为目标导向提出解决建议，以期为城市经济的平稳可持续发展做出贡献。 xx市城中村的基本情况 近20年来xx省第一产业从业人员的数量逐年降低，第一产业从业人员占乡村从业人员的比重从2000年的56%下降至xx年的37%。受生产效益的影响，越来越多的农村人口放弃从事第一产业，纷纷从事第二、第三产业。xx市是xx省内的主要人口流入地区，大量的务工人员在xx市城中村中生产与生活。截至xx年11月，xx市拥有1606个社区、1144个行政村。因村改居的历史遗留问题，多数已改居的村庄还保留着村集体经济管理组织，xx市仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄共有1813个。综合考虑区位、存量建设用地规模、外来人口的比例、产业发展情况等要素，将1104个村庄纳入城中村研究对象，城中村研究对象数量占村庄总数的61%。 xx市城中村提供了全市31%的居住用地，承载了全市47%的居住人口。根据xx市城市更新项目基础