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房地产企业税收状况调查分析报告一、××市涉外房地产企业税收根本状况:(一)登记状况:20*年我市涉外房地产企业正式登记注册的有4户。至20*年，由于工程开发和销售完结，有两家企业停顿经营，另外又有注册的企业两家。故20*年登记户数仍为4户。注册类型均为外商投资企业。(二)经济税源及入库税收收入:20*年我市涉外房地产企业实现销售收入3721万元。20*年实现销售收入574万元。20*年元至12月，我分局共计入库房地产行业税费350万元。其中:纯税收入344.87万元(营业税340万元、个人所得税2.41万元、印花税1.62万元、土地增值税0.84万元)。20*年元至12月，我分局共计入库房地产行业税费180.10万元。其中:纯税收入169.90万元(营业税156.30万元、个人所得税3.02万元、印花税8.44万元、土地增值税2.14万元)。二、××市涉外房地产企业趋势分析:从调查分析的状况来看，我市房地产行业，尤其是涉外房地产行业进展呈以下几个趋势:(一)在一轮国家宏观调控政策尤其是金融紧缩政策出台后，首先减弱了住宅金融支持度。由于房地产行业融资渠道较为单一，对银行金融支持依靠度过高，金融紧缩之后将对房地产市场带来较大冲击，产生“急刹车”效应。(二)随着经济的持续快速增长，房地产行业投资的速度明显过快。然而在缺乏决策层有效控管和指导的状况下，房地产投资的高速增长带来的影响和冲击相当严峻。最直接的后果就是房地产的投资增长远远大于销售增长，只是商品房空置率上升，更深层次的后果则是造成房地产投资构造不合理，吸取了大量银行贷款的房地产业成为泡沫，税收自然呈萎缩状态。(三)私有制股份制房地产公司成为该行业的主流。目前我市房地产企业的经济性质以私有、股份、居多，约占全市房地产企业的80%左右。涉外房地产企业中更是100%的为私有性质，且销售和财务人员多为家族成员，纳税人素养参差不齐，