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最新房地产开发贷款管理办法资料

房地产开发贷款管理方法第一章总那么第一条为加强和标准我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险，依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定，特制定本方法。其次条本方法所指房地产开发贷款，是指我行向借款人发放的用于房地产工程及其配套设施开发建立的贷款，包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，不包括土地储藏贷款、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务。住房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建立的贷款。商业用房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓储用房等商业工程及其配套设施开发建立的贷款。对商住两用开发工程，如住宅局部投资占总投资比例超过50%的〔可根据住宅和商业的面积确定占比〕，那么应纳入住房开发贷款范畴，否那么纳入商业用房开发贷款管理。精品文档房地产开发贷款的发放必需符合国家房地产进展总体方向，遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产行业信贷政策，优选客户和工程，防范业务风险。保障性住房、棚户区改造业务不在本方法标准范围，根据我行关于棚户区改造业务相关规定办理。第三条房地产开发工程封闭管理是风险管理关键，分行须严格根据工程封闭管理要求，加强对贷款和销售回款“两款〞的管理，根据本方法要求对贷款资金用法进展监控、监控销售进度、监控销售回款到我行并准时回收贷款。不能进展封闭管理、不能在我行开立回款专户并承受我行工程专户管理要求的，不得办理。第四条房地产开发贷款用处为房地产工程及其配套设施开发建立，不得用于缴交土地出让金及其他用处。第五条对经国土资源部门、建立主管部门查实具有囤积土地、囤积房源、捂盘惜售等违纪违规行为的房地产开发企业，不得对其发放贷款。第六条房地产开发贷款原那么上只能用于一级分行属地内的房地产开