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房地产企业中作业成本法的应用 ［摘要］随着经济社会的发展以及商业环境的变化，房地产开发企业的项目开发成本结构也在发生着一些变化，例如不可预见或者间接成本在总成本中的比重逐步降低。在此情况下，房地产开发企业的成本核算方式也应该有一些变化和优化，传统的核算方式已经逐渐不再适应当下的成本发生现状。因此，作为当下较为先进的作业成本法的实施和应用就显得尤为重要。鉴于此，我们将首先概述作业成本法的含义、核心思想及相对优势，然后分析当下房地产开发企业应用作业成本法的现状及问题，最后有针对性地给出措施建议，以期能够优化和提升房地产开发企业的成本核算效果。 ［关键词］作业成本法;房地产开发;企业;成本核算 商业环境的逐步变化使得房地产开发企业的间接成本所占总成本的比重逐步上升，这也使得传统的成本核算方式已经逐渐不能很好地适应当下情境下的房地产开发企业成本核算，企业应继续找到和应用新的核算方式，以便能够在新形势下更好地优化企业的成本控制和管理工作，提升成本效益。当下较为先进的作用成本法，成为了众多房地产开发企业成本核算的首选。但是毕竟是新的核算方法，在实际的应用中还是存在着较多的问题和不足，使得的应有的预期效果还未达到。笔者也希望在自身的研究基础上，能够帮助众多房地产开发企业更加理解作业成本法的内涵，更好地应用作业成本法，切实发挥作业成本法应有的效果和作用。 1作业成本法概述 作业成本法应该可以追溯到美国著名会计学家埃里克•科勒的相关思想，此时的作业成本法虽然仅仅是一个思想，但是却为后来的作业成本法成形和应用奠定了坚实的基础。顾名思义，作业成本法就是以企业在实际运行过程中的“作业”为核算基础和核心，然后将企业在此过程中耗费的资源分配进入各个可分割的“作业”场景和环节中，其基本的思想就是“成本对象通过作业动因实现作业，作业对象通过资源动因耗费对应的资源”。基于此思想的作业成本