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常 德 地 产 现 状 分 析

近年来，常德地产发展迅猛，以 42%的增长率远远高于第三产业的增长率增长。 2003 年全市新开发面积为 110 万平方米，实际投资为 11 亿元，其中用于商品房开发建设的为 7.5 亿元左右 , 占总投资的 68%,实际商品房销售面积为 44.67 万平方米 , 实现销售 6 个多亿。

从当前状况来看 , 常德经济发展势头优秀 , 城市扩充速度加快 , 整个房地产的有效需求快速升温 ( 主要体现在住宅需求的有效增长 ), 其主要因素有以下几个方面：

首先 , 居民可支配收入增加及国家鼎力发展房地产金融 , 城市居民住宅购置能力和购置欲望大大增强 , 将极大提升房地产的有效需求。

其次，我国社会保障体系逐步成立和完善，减少居民的后顾之忧，居民敢于用手中的钱甚至是未来的钱。

第三，大规模的城镇化发展引导市郊及外来人口的发展进而产生购置，加大对地产业的推动。

第四，人们对住宅投资性消费动机的增强。

第五，伴随着常德地产业的发展，一级市场土地供给日益减少，土地出让价钱的逐步抬升以及旧城改造的扩充，必然带来大量住宅的有效需求。

常德商品房现状及发展趋势

常德商品房价钱格局基本上能够分为四个阶梯：

3000—4000 元左右 / 平方米别墅。

1400--2500 /

950--1400 /

950 / 1 900 / ( ) 70%--80%( )

1800 / ( ) .20%( )

.1800 / ( ) .70%( )

.1800 / ( ) ..

..2000 / ( ) .30%( )

..1398 / ( ) 60%( )

..1300--1400 / ( ) .

..1800 / ( ) ..

弘鑫花园 ..1900 元左右 / 平方米 ( 均价 ) .. 90%( 销售率 )