和声机构上海浦东铜山街项目全案策划竞标119PPT.pptx
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- 2021-08-01 发布|
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;在这样的市场中,我们关心的并不是每天300-600套的成交量何时翻倍。
而是即使是在这样低迷的市场,哪些东西依然长盛不衰。;客户群变化之一:
投资性需求将持续下降,而商务性自住需求将持续上升;客户群变化之二:
境外客户增量的现象值得关注;2004年下半年起,上海浦东市场主流的三房的销售率逐渐下降,而两房和四房的需求明显加快,较典型的案例是盛世年华、陆家嘴中央公寓和上海绿城三期,这些项目的销售速度都要快于周边楼盘。而这背后说明消费者购房更加理性。;;浦东大道沿线住宅楼盘分析
浦东大道是浦东新区东北地区到陆家嘴的主要交通干道,沿线有三四十条公交线路。故车流量和人流量大,沿线的粉尘和噪音污染较大。其路段价值随着与陆家嘴距离的远近不同而有较大差异。;源深路以西、靠近陆家嘴办公区路段,该区域属小陆家嘴范围。沿线开发改造成熟,路面卫生状况良好,公交线路近四十条。两旁建筑以高层为主,高档美观,近来出现较多的酒店式公寓项目。这里的酒店式公寓,拥有两方面独特的优势,一方面靠近陆家嘴办公区,充分体现了酒店式公寓的特点;另一方面,在黄浦江边,可以拥有黄浦江景观,是酒店式公寓的主要卖点。这一段酒店式公寓的房价在20000-40000元/平方米。
目前主要有以下楼盘:
【海悦苑】精装修酒店式公寓。小区位于浦东大道东方路,近黄浦江,属陆家嘴CBD区域。31层高层,是度身定做的酒店式物业,全明独立橱卫,独立阳台,动静分区,大面宽,居住功能完整。现价格约为25000-38000元/平方米左右。
【万源晶典】由1幢全装修酒店式公寓组成,共510套。楼盘位于东方路、浦东大道,住宅面积近3万平方米,配有3500平方米商业设施和豪华会所。房型为一室32-62平方米。 ;源深路以东到罗山路路段,因为在罗山路高架西侧,所以在浦东居民的心理上类似浦西的“环线内”区域,仍可凭借陆家嘴的优势来提高自身地位。沿线上海滩花园