南通毛巾厂地块招商运营报告.pptx

致观咨询（上海）

2012年3月;;濠西路市中心传统商业板块

南通服饰专业市场升级定位

7万方裙楼大馆商铺产品

1.6万方LOFT形态办公产品;这是一个商业产品处于市场变革的时代；

这是一个商业成败决定项目成败的产品。;大商业背景探讨

大势分析/个案参考/运营导向;大商业背景探讨

大势分析/个案参考/运营导向;背景①;住宅市场——持续调控，市场迎来历史最低点;办公市场——长期疲软，普通产品面临困境;商业市场——销售随供应而动，存在市场机会;背景②;背景③;商业市场机会，商铺供应放量，行业竞争趋紧。;投资信心;服饰定位;南通服饰三大方向;简介：华东轻纺城位于崇川区濠西路88号，交通便捷，是个品类齐全的购物市场，商场包括布料、音像制品、箱包、日用小百货、服装、玩具、五金家电等12个经营区。受原有轻纺城车站的利好，认知度较高。

业态：主要以小格子铺为主（7-11元/平/天）主要是私人店面。

体量：面积以7-8平米为主，最大的是12平米的，整个轻纺城服饰店面合计14400平米。

客源：周边的居民，打工者，学生。

;简介：八仙城是南通核心商圈的重要组成部分，由5组中国古典式建筑群和多个休闲文化广场组成，形成购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的超大型综合街区。

业态：主要是沿街商铺和格子铺的的专卖店。（10-18元/平/天）主要是美特斯邦威、森马、摩高的专卖店。

体量：面积以50-80平米为主，整个八仙城服饰合计25000平米。

客源：辐射周边县（市）区，吸引南通高中低、老中青少各种层次年龄的人，是消费者的首选商圈。

;简介：中南城位于南通市中央商务区（CBD）核心位置，工农路与桃园路交汇处，交通便利。项目于2011年11月26日开业，商场包括家居饰品、卖场、娱乐、餐饮、服饰。是南通认知度较高的购物中心。