文档介绍
房地产项目报建概述 一、定义： 房地产项目在运作的全过程中，根据国家及地方有关法规、文件的规定，由开发商向当地相关行政主管部门及市政部门进行报批报审并获取相关权证、批准文件、批准手续的工作。 二、主要内容： 报建工作明细表 三、特点： 1、地域性 2、可控性差 四、目的： 以最小的成本、最快的时间、最优的方案取得各项证件、批文， 争取公司利益的最大化。 济南市房地产项目报建流程及注意事项 一、济南市房地产项目报建流程 济南市房地产项目报建流程及注意事项 二、规划报建 1、流程 济南市房地产项目报建流程及注意事项 2、所需资料： (1) 建设工程规划许可证申请表2份（加盖设计单位资质章、法人章）(设计管理部)； (2) 建设项目批准、核准或者备案文件（复印件，核验原件）（财务资金部）； (3) 土地使用权属证件（复印件，核验原件）以及土地勘测定界图（原件，93济南坐标系），国有土地使用权出让合同及补充协议（复印件，核验原件） (财务资金部、设计管理部) ； (4) 符合国家标准和制图规范规定的建设工程设计方案成果3套（含公示牌小样；需要编制修建性详细规划的建设项目，一并提供修建性详细规划成果） (设计管理部) ； (5) 进行日照分析的项目，应提供由具备相应资格的单位编制的、经复核的日照分析报告(设计管理部、项目事务部) ； (6) 环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见（复印件，核验原件） (项目事务部) ； (7) 经专家评审论证的修建性详细规划和建设工程设计方案，应提供专家评审会议纪要(设计管理部、项目事务部) ； (8) 根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。 济南市房地产项目报建流程及注意事项 3、审查要点 3.1指标审查 A 容积率、建筑面积 B 建筑密度 C 建筑高度 D 绿地率 E 停车率 3.2建筑间距及退让 3.3建筑日照审查 3.4建筑景观审查 3