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二手房买卖合同纠纷典型案例（上）

案例一

循环走账虚构付款事实

房屋买卖合同被撤销

【案情】

2016年7月，法院判决徐甲夫妇向魏某支付股权转让款 117.5 万元。判决生效后，魏某申请法院强制执行，却发现债务人徐甲夫妇 为躲避债务已将原在其名下的别墅、店面房转移至其妹妹徐乙夫妇。

魏某遂起诉要求撤销债务人徐甲与徐乙夫妇之间的房屋买卖合同。 徐

甲、徐乙夫妇认为双方的房屋买卖合同真实有效，已经办理了过户登 记，不能撤销该买卖行为。法院审理后查明，徐甲夫妇约定以450万 元的价格将一套别墅、二处店面房卖给了徐乙夫妇，以徐甲夫妇欠徐 乙夫妇的150万元债务抵房款，同时徐甲通过孙子及其他案外人的帐 户，将100万元资金从徐乙帐户到徐甲帐户流转了 3次，形成了徐乙 已支付300万元的银行流水。法院最终判决撤销双方的房屋买卖合 同，将房产登记恢复至徐甲夫妇名下。

【点评】

部分债务人为恶意逃避债务规避执行， 在债务发生后，将其名 下财产以放弃、赠予或低价转让等方式转至他人，为法院执行设置障 碍，意图使债权人的合法债权落空。本案中，债务人签订房屋买卖合 同并将房屋转移登记给他人，而事实上，交易相对人未支付合理对价，

也明知该买卖行为会削弱债务人的偿债能力， 此类房屋买卖合同损害

了债权人的权利，有违公平、诚实信用原则，故债权人可以申请撤销

该房屋买卖合同，将房屋权属登记恢复至原始状态。

案例二

房屋借名登记被查封

实际权利人要求过户被驳回

【案情】

2009年6月，张某与A房产公司签订了《商品房买卖合同》

1份，由张某从A房产公司处购买建筑面积为60平方米的商品房一

套，房屋成交价为 22 万元，付款方式为现金加贷款。后李某向法院

提起诉讼，主张其系涉案房产的实际购房人，当初为了能多贷款，便

借用了张某的名义购房并办理了贷款，实际上首付款、按揭贷款、物