房地产市场报告 - 2021年第三季度北京房地产市场监测报告-新房市场1008.pptx

2021年第三季度

北京房地产市场监测报告-新房市场;;;“房住不炒”总基调下，央行“两个维护”提振市场信心;金融层面稳定、提振市场，北京从行业管控、限购政策两方向进行调控升级;;;二、行业动向;

北京房地产开 发投资;小结;;注：新房商品住宅包括纯商品住宅、限竞房和共有产权房三类；二手住宅成交量来源于北京建委网公示数据;调控影响下，三季度北京新房商品住宅成交量、成交均价均小幅回调;北京新房商品住宅分市场成交量结构对比：;2021年三季度，区域、个案等成交结构影响分市场走势不一;三季度新房商品住宅供应量环比增幅达33%，其中纯住宅供应1.36万套，创限竞房入市以来新高;2021年三季度，北京新房商品住宅供应结构未发生明 显变化，纯商品住宅依旧保持主力，供应套数占比达 79.1%，其次是限竞房占比20.9%，共有产权房无新增 供应；

相比2021年二季度，纯商品住宅新增供应比重小幅减 少2.4个百分点，限竞房比重增加9个百分点。;2021年三季度，北京新房商品住宅整体市场成交1.97万套，环比小幅下降2.5%，新增供应1.72万套，环比增加33.2%，供应量 小于成交量，上市存量有所减少。截止三季度末，新房商品住宅上市存量共9.63万套，环比小幅减少1.4%；

从细分市场来看，截止2021年三季度末，纯商品住宅上市存量最高，为6.12万套，受供应明显增加影响，上市存量环比增加 10.3%，纯住宅占总上市存量的63.5%；限竞房上市存量2.1万套，环比减少15.4%，占比21.8%；共有产权房上市存量1.41万套， 环比减少18.8%，占比14.7%。;;;2021年三季度，纯商品住宅新增供应和成交量稳固提升，重夺住宅市场主力位置;2021年三季度，纯商品住宅去化强度为13.4%，比上季度增加0.7%，为近2年的最高值，去化提速压力有效缓解；