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7 0 个 商 业 地 产 名 词 解 释 及 专 业 术 语 商业地产名词解释 —卖场行业类 1、扣点计算、抽成扣率 扣点就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，

这是在签定合同的时候就在合同中列明的， 例如扣点 25% ，管理费 2% ，

卫生费 1%合计 28% 。那么在正常销售的情况下你每销售 100 元就要给

商场 28 元，其计算公式如下： 100* （25%+2%+1% ）=28 。 另一块是临时大型活动的扣点。例如商场每逢大型节假日就会举办

买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。或者

是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。例如有团购的工作服，本来

应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这

种情况时可以向商场申请降低扣点。 2 、坪效计算 坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标 ,指的是每坪的面积可

以产出多少营业额 (营业额 ÷专柜所占总坪数 ) 。一般来说， O2O 电商卖场

比传统卖场坪效高出 3-4 倍。 3 、人流量 人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内

多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中

间的和马路对面的人流量。马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。

是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标

准，一般就是隔离带， 顾客就不可能再过来消费， 就不算对面的人流量。 4 、超外 超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气

带动消费，租金价格很高。 5 、商品描述 指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。 6 、拉排面 商品没有摆满货架的时候， 利用先进先出的原则， 将商品向前排列，

使排面充盈，丰满。 7 、拾零、理货、码货 捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆