商业地产项目主题定位及其影响因素分析.docx

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商业地产项目主题定位及其影响因素分析 引言：在城市经济快速进展，市场产业集合的逐渐完善，经济结构的产业链接性强化的城市进展前提下，商业地产逐步进入市场，但因各自的不同用途、不同业态主体、不同区域、不同进展设定等因素，又形成了我们认知的商业主题地产项目；景观商业地产项目等；众多类型城市商业地产项目开发与建设基本选用商业主体带动连续产业的地产规模建设模式，但是，在商业主体项目的类型中，我们结合市场、产业、人口等众多客观存在的因素，又导引出自身的内因是城市商业主题地产项目定位的核心驱动因素，直接影响或确定这项目定位的合理性、市场性、可行性乃至产业前驱性等重要因素。 1、项目定位在商业地产开发中的地位 1.1项目定位是核心 商业地产的开发是一个系统工程，主要工作包括市场调查、项目定位、融资、建筑设计施工、招商、运营治理等。所有开发环节中，项目定位是核心，定位就是研究项目建成后是一个什么样子，谁来买？谁来经营和使用？通过市场调查，确定项目的目标客户和市场，特别有针对性的规定项目的功能、业态、形象、服务对象等。若项目初始定位错误，将满盘皆输。 1.2项目定位与其他环节影响因素的关系 项目定位本身也是一个复杂的系统工程，他与商业地产开发的其他环节的关系密不可分，在具体操作中交错进行。市场调查是项目定位的基础，建筑规划设计要结合项目定位来开展，设计出的建筑无论外部环境、内部布局还是建筑的内外部形象都要与定位的档次、主题、业态等相匹配，同时，适宜的建筑设计也影响着项目盈利的模式的定位等；项目融资状况在商业地产开发中至关重要。 1.3现阶段项目定位中存在的问题 1.3.1定位理论研究缺乏。 目前商业地产定位理论还不完善，对市场的调查研究的定位分析不深入，往往凭自我推断进行定位。大部分开发商沿用住宅开发的定位思路，忽视商