签订店面租赁合同注意事项模板.docx

目录 一、 调查商铺档案 2 二、 免租装修期 2 三、 租赁期限 2 四、 租赁协议确保金 2 五、 租金、 水电费、 税费负担 3 六、营业执照 …………………………………………………………………

3 七、 处理装修 3 八、 用水、 用电、 网线、 电话线 ………………………………………………

3 九、 签署协议意义 3 十、 转租问题 …………………………………………………………………

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十一、 提前解除解约 ……………………………………………………………

4 十二、 业主将商铺出售后怎么办 4 十三、 影响转让费关键原因 4

签署店面租赁协议注意事项

为确保自己利益不收侵害, 以下是部分签署店面租赁协议必知常识, 请供参考。

一、 调查商铺档案

首先, 调查商铺档案需做在签署协议之前, 应该赴所在地房地产交易中心进行产权调查 , 确定多个重大信息。

1、 房屋用途和土地用途: 必需确保房屋类型为商业房性质, 土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质, 不然, 将面临无法办营业执照以及非法使用房屋风险。

2、 房屋权利人: 即出租人主体资格, 房屋是不动产, 房屋出租人必需含有房屋全部权或者使用权。

3、 假如是全部权人, 应依法取得房地产权证; 假如是使用权人, 应有正当租赁凭证及许可转租书面证实。假如是数人共有房屋, 还须经过共有些人书面同意, 以确保与房屋权利人或其她由权利人签署租赁协议。

4、 房屋是否存有租赁登记信息: 若已经存有租赁登记信息, 造成新租赁协议无法办理登记手续, 从而造成新承租人租赁关系无法对抗第三人, 也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、 免租装修期

1、 商铺租赁协议中, 免租装修期常常会在协议中出现, 只要是因为承租人在交房后需要对房

屋进行装修, 实际不能办公、 营业, 此种情况之下, 出租人同意不收取承租人装修期间租金。