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2012年上半年全国房地产市场分析及展望目录一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨二、上半年全国房地产市场分析三、上半年广州房地产市场分析新房价格：6月百城住宅均价９个月后首次止跌 2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。 2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。图：2012年6月十大城市新建住宅价格指数数据来源：中指数据、二手房价格：十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨2012年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均为20491元/平米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨，具体来看，杭州涨幅居前，环比上1.20%，广州、深圳、北京、上海、重庆5个城市涨幅在0.10.5%之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%。表：十大城市二手房价格环比涨跌幅数据来源：中指数据，目录一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨二、上半年全国房地产市场分析三、上半年广州房地产市场分析宏观背景：上半年货币政策预调微调力度持续加大2012年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在2月、5月下调存准率0.5个百分点。6月，央行降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。5月末，广义货币(M2)余额90万亿元，同比增长13.2%，人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%。5月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。图：2012年上半年货币政策变化数据来源：统计局，人民银行，中指数据，中央导向：坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展。支持自住性需求，促进市场活跃。2012年上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要