商铺定价及租售策略讲义.pptx

广州地区商铺定价

及租售策略; 由于今年广州地区有五个盘（珠光·高派、小北御景、新城御景、新城写字楼、珠江御景湾）的招商工作需要开展，为更好、更快的完成招商任务，建议成立广州地区招商小组！;商铺租赁货量;第一部分 珠光高派;一、高派周边商铺分析

二、自身项目分析

三、整体租售策略

四、项目商铺租金建议;高派周边商铺对比—蓝色康园;高派周边商铺对比—蓝色康园;高派周边商铺对比—恒鑫东河湾;高派周边商铺对比—恒鑫东河湾;高派周边商铺对比—珠江广场;高派周边商铺对比—珠江广场;高派周边商铺对比—金雅苑;高派周边商铺对比—金雅苑;高派周边商铺对比—金雅苑;海珠区其他各楼盘商铺：;讨论、分析后，我们得出结论。。;高派周边商铺租金走势;对高派项目商铺部分剖析;高派商铺概况;高派商铺出租策略;高派商铺目标客户群;高派商铺租金建议;第二部分 小北御景;越秀区的商业形态?;现象一;现象二;现象三;可比竞争对手分析;小北项目周边商铺—越秀城市广场;商业形态 该项目商铺一层主要有银行（深圳发展银行、中国银行）、移动公司； 而二层、三层、四层以餐饮类为主，有部分的保险公司和一大型医药店（扶元堂）； 到目前为止，该项目仍有约10000㎡的商铺待出租/售；;小北项目周边商铺—越秀城市广场;小北项目周边商铺—鹏源大厦;小北项目周边商铺——颐秀华庭;对小北项目商铺部分剖析;小北御景商铺概况;;;2㎡的柱子;两种招商方案;方案一;据此小北商铺部分

整体租金50-60元/㎡*月；;方案二;我们建议小北商铺部分

二层租金为180-220元/㎡*月；

三／四层租金40-55元/㎡*月；;第三部分 新城御景;

一、可对比项目分析

二、自身项目分析

三、整体租售策略;可对比项目分析; 珠江新城住宅、写字楼的发展高潮，为该区域带来了人气和购买力，由此带动了珠江新城商铺的发展。