《民法典》对物业管理行业的实践影响.pptx

;;;;;;;;;;;;;;;;第 条??因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决 定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决 定等生效时发生效力。

第 条??因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

第 条??因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的， 自事实行为成就时发生效力。

第 条??处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要 办理登记的，未经登记，不发生物权效力。;;;;;;;;;;;;;;;第 条??物业服务企业或者其他管理人 根据业主的 ，依照本法第三编有关物 业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑 物及其附属设施，接受业主的监督，并及 时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行 政府依法实施的应急处置措施和其他管理 措施，积极配合开展相关工作。;;;;;;;;讨论与思考;;;;;;;;;;;;;讨论与思考;;;;;;;;;;;;;高空坠物、抛物风险防范;;;;;第 条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以 满足生活居住的需要。

以合同方式设立

第 条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

以遗嘱方式设立

第 条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

第 条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记 机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。;第 条 居住权不得转让、继承。设立居住权的 住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。;讨论与思考;《物权法》第191条规定，在抵押期间，抵押人如果要转让抵押财产， 须经抵押权人同意方可转让，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。