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房地产估价师《理论与方法》模拟试题房地产估价师《理论与方法》模拟试题一、单项选择题1.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为()元/m2。A.1667B.1765C.1875D.20002.从卖房的角度看，成本法的理论依据是()。A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为()万元。A.98B.52C.54D.1034.在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。A.1504B.1404C.1304D.12045.用成本法估价房地产时，房屋现值=()。A.房屋重置价格-房屋年折旧额B.房屋重置价格×房屋成新度C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限6.在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是()。A.成交价≥最高价≥最低价B.成交价≥最低价≤最高价C.最高价≥成交价≥最低价D.最高价≥最低价≥成交价7.某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为()m2。A.1200B.120C.3333D.333.38.已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为()万元。A.112.5B.155.6C.144.6D.132.49.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。A.类