2021上海房地产市场半年报（完稿）.pdf

朱兴 华

调控下的“行稳”楼市

驱动下的“上行”行情 ——2021年上海房地产市场半年报 朱兴 华

目录 CONTENTS 01 宏观解读 02 土拍观察 03 新房透视 04 后市预判 朱兴 华

密集出台的精准化调控政策，促楼市平稳发展 PART ONE

城市自身超强持续发展动能，楼市驱动力不退 宏观解读 朱兴 华

Part1 人口趋势

我国人口10年来低速增长，老年人口占比大幅攀升至18.7%，上海已达23.4%，少儿仅占9.8%，为全国第一“少

儿老龄化”特大城市；为保持人力资源及竞争优势，三胎生育政策应时而生，介于上海领先全国高昂的生活成本，

在相关配套细节未明朗前，短期内楼市基无影响。 “七普”全国、上海人口增长及结构变化 三胎生育政策问世 三胎生育政策问世 六普 七普 六普 七普 人口总量 人口总量 133972 141178 133972 141178 （万） （万） 上海 人口增量 上海 人口增量 7389 7206 7389 7206 （万） （万） ➢ 常住人口2487.09万，年均 ➢ 常住人口2487.09万，年均 年均增长率 0.57% 0.53% 年均增长率 0.57% 0.53% 增长仅0.8%，其中外来常住 增长仅0.8%，其中外来常住 家庭规模 人口1047.97万，占比42.1% 家庭规模 3.1 2.62 人口1047.97万，占比42.1% 3.1 2.62 （户均） （户均） ➢ 60岁及以上老年常住人口占 ➢ 60岁及以上老年常住人口占 60岁及以上 13.26% 18.7% 比高达23.4%，排名全国 60岁及以上 13.26% 18.7% 上海 比高达23.4%，排名全国 上海 第二，仅次于人口流出大省 第二，仅次于人口流出大省 15岁以下 16.6% 17.95% 15岁以下 16.6% 17.95% 辽宁，为一线/准一线城