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土地估价师的培训心得体会范文

本人于 9 月 28—29 日参加了天津市土地估价协会组织的土地估价实务培训这次培训王月红、 朱霞、杨志三位行业理论知识扎实实践经验丰富的老师结合土地估价师案例针对估价工作中常易犯的错误从以下四个方面进行了讲解和点评：

不动产统一登记的相关问题的讲解；

2

耕地保护相关内容讲解；

3

土地出让价格评估若干问题研究；

4

银行抵押风险把控

在培训期间我们认真学习了自治区协会安排的这 4 门课程通过

这次学习我们感觉受益匪浅开阔了眼界自己体会最深的是以下几个

方面：

一是银行抵押风险把控中要避免土地使用权 2 年闲置被无偿收

回的风险一旦被认定为闲置土地银行的抵押权会受到威胁我听了老师的讲解后认识到我们土地评估机构作为向银行等金融机构提供中介咨询服务的专业机构对抵押物面临的抵押权灭失的巨大风险应该详尽充分地向银行提示

二是特别关注土地使用权抵押项目规划指标批准文件的有效期在评估土地时我们要求委托方提供土地使用权产权证国有建设用地土地作用权出让合同建设用地规划许可证如果已经动工开发的还要求委托方提供工程规划许可证施工许可证而一宗土地只有具备规划条件才真正具有市场价值而规划条件的合法表现是规划行政管理部

门颁发的规划许可证明文件和建设行政主管部门颁发的施工许可文件按照规范出让的土地使用权应该附有规划条件但工作中在收取资料时对于未动工开发的土地委托方往往只能提供产权证和国有建设用地土地使用权出让合同即使能提供建设用地规划许可证和工程规划许可证有些也是早已过了有效期的要避免规划许可文件失效土地使用权的市场价值受到影响进而影响到土地抵押权的实现

总的来

说非常庆幸参加了这次培训班让继续教育时间虽短但具体学习内容之外的意义是巨大的除了对估价遇到的困难问题有了新解答对整个行业的发展认识也会有进一步的提高