耕读房产项目策划.docx

房产项目运营策划

第一部分：市场概述

第二部分：耕读概念植入

第三部分：产品创意规划

第四部分：整合营销策划 第五部分：后期产业孵化与房产长线品牌培育

（附） 1、提交双流县永兴乡政府进行项目立项审批的几点可行建议

2、四川中原广告公司参与该项目的合作模式

四川中原广告有限公司2011-03-09

四川中原广告有限公司

2011-03-09

第一部分：市场概述

旨在规范房产市场合理健康运作的新 “国八条” 正式颁布后， 各地方政府的房市限购细则也纷纷出台。今年总量为 1000 万套 的保障性住房投放再加之已在部分城市试点起征的个人住房房 产税改革等等重大的系列房产组合调控措施的共同作用， 房市持 续数年的过快增长与粗放发展必将逐步回归于理性的轨道。 此种 以保障民生为目的的国家政策对房市的强势调控影响， 如果依然 从基于现有的房产经营理念与惯性利益来看，无疑是繁华落尽、 惊悚一片。但换个角度， 却能发现此中有无穷的商机如春天般生 气盎然。

纵观近几年来国家楼市的调控措施， 分别从房贷、 土地供应、 保障住房再到限购、 税收等等涉及楼市产业链的各政策面进行了 长期坚定的系列调控， 其最终都是为了遏制楼市的资源性炒作行 为，让住房刚性需求在合理的价格区间得到满足， 使市场能够理 智的不再投机性或惶恐性购房， 从而使得整个房产行业能够稳定 成长、健康发展。

在此轮调控下，多数房产开发商的无奈与投机炒作者的无 措，意味着楼市产业格局的洗牌已拉开了序幕。资源、升值、预 期等助推房产双投购买的关键词， 被房政组合拳的相关条款彻底 粉粹，非理性购房的投资风险被放大，持有成本在增加，房产市 场理论上已失去了炒作套利空间， 投资概念与升值预期已无法再 成为拉动住宅产品销售的卖点理由！ 健康的房市需要功能与利益 点明确的楼市产品提供的使用价值来打动消费，来满足日趋理 性、严谨而客观的市场居住需