杭州典型楼盘分析PPT.ppt

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文档介绍

杭州楼市降价分析报告;【政府政策】;以一线城市为例：2011年1-11月5个城市的土地供求情况;一线城市新增供应量环比增幅波动显著；受“金九银十”集中推盘的影响，9月环比增幅一度冲高，近期新增供应量持续走低；

二三线城市新增供应量总体逐月走低，环比增幅于3月、9月出现大幅上涨；其中，3月主要是部分城市在限购前集中放量所致，9月主要受传统销售旺季影响。;一线城市成交量在3-5月大幅回升后，近期持续走低，成交量基本以环比下降为主，9月在供应量放大的带动下成交量环比有所增长；

二三线城市成交量上半年主要呈现波动态势；成交量自5月回升后，环比成交量呈现逐月走低态势。;近期，各监测城市存量均呈持续上升趋势；

一线城市月存量平均环比增幅基本控制在10%以内；

二三线城市月存量平均环比增幅波动相对较大；下半年，8月平均环比增幅放大至29.51%后，增幅有所收窄。;一线城市成交均价8-10月连续三月下跌，近期维稳；

二三线城市成交均价下半年以下跌为主，近期仍延续小幅下跌态势。;年成交持续走低 住宅比重直线下滑 商品房成交经历过08年的低迷和09年的高涨后，在宏观政策转向后成交量出现连续两年下跌，降幅均超过三成。2011年，杭州主城区共成交24543套新房，较去年下滑31.4%，较09年下滑63%，仅略高于08年。 作为商品房的成交主力，住宅成交的情况不容乐观。从其占商品房成交比例看，从2009年的过八成，一路跌至了不到六成。反之，办公类产品（包括写字楼和酒店式公寓，下同），成交占比一路狂涨，到2011年，比重接近四成。;缩量：没有“红四旺五”，也没有“金九银十” 2011年12个月中，成交高峰是在一头一尾，整体楼市成交呈现一波四折，1月份的“彼时成交惯性”被“限购令”打击沉到低谷。“双限”之下，楼市被戴上了沉重的政策枷锁。此后，杭州楼市“一蹶不振”，持续低迷，也失去了一年中“红四旺五”和“

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