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助理物业管理师考试试题练习

1.与物业管理公司签订写字楼物业管理合同的是（C）大

厦产权人。

2.写字楼商务服务中心是（D）物业管理公司为了方便客

人，满足客人需要而设立的商务服务机构。

3.写字楼商务中心服务保障的前提条件是（A）物业的保

值增值。

4.在客户正式迁入写字楼之前，营业部应向（B）客务部

发出客户迁入通知，并将合同中的特殊条款通知有关职能部门。

5.客户对承租的写字楼办公室进行装修的过程时，工程部

应协助（B）装修商到写字楼保卫部办理动工手续并监理施工。

6.客户办公室装修竣工后，由（D）工程部和客户进行工

程验收。

7.在客户迁出过程中，（C）保卫部与经营部负责现场监

督管理工作。

8.在客户迁出之日，由（A）经营部安排专用货梯服务。

9.写字楼物业管理者核查承租户财务状况的目的主要是

（D）为选择租户时作决策。

10.为了实现商品的扩大再生产，（B）成本租金应当实现

正常消耗完全得到补偿，并可获取一定利润的租金。

1.（C）基础租金是房屋租赁交换时要维持再生产所确定

的最低租金标准。

2.能够抵偿抵押贷款还本付息，经营费用和空置损失的租

金为（C）成本租金。

3.市场租金是在商品（B）租金的基础上，反映物业供求

关系而出现的一种租金。

4.写字楼物业租约一般分为（A）毛租约和纯租约。

5.现在我国大型商厦一般是每（A）10-100平方米的地上

建筑面积设置一个停车位。

1、商业场所的租金通常以年总营业额为基础计算。

2、商业场所物业租约一般分为毛租约和百分比租约。

3、零售商业物业的出租一般以平方米可出租面积计算，

可出租面积是指营业面积和分摊的公用面积。

4、在工业厂房外墙或屋顶设置企业标志和广告，应事先

向管理者申请。

5、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放

置设备和货物，不按要求造成的损失由责任企业负责。

6、在物业管理法律关系中，民事法律关系占大多数。

7、民事法律关系的主要特点不包括主体之间有隶属关系。

8、民事责任主要表现为一种侵害责任。

9、为了规范物业管理活动，维护业主的合法权益，改善

人民群众的生活和工作环境，制定了《物业管理条例》。

10、国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制

选择物业管理企业。

6、定期租赁大型购物中心或商厦10年以上的承租户为主

要承租户。

7、主要承租户是公共商业区发展的基础。

8、根据国外经验，一座公共商业楼宇的基本承租户和主

要承租户承租的商业区营业面积应达到80%以上。

9、在选择商场承租户时，首先考虑的因素是承租户的经

济效益。

10、商场物业管理者将每一个独立的零售商都作为整个购

物中心的一部分来对待，是使承租户组合最优化的有效方法。

1、业主大会应代表和维护物业管理区域内全体业主在物

业管理活动中的合法权益。

2、召开业主大会会议，应当于会议召开前通知全体业主，

通知期限为7日。

3、业主委员会是业主大会的执行机构。

4、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位

选聘物业管理企业的，应当签订书面的物业服务合同。

5、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的

物业管理用房。

6、施工单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，

承担物业的保修责任。

7、国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。

8、业主委员会应当与选聘的物业管理企业订立书面的物

业服务合同。

9、物业管理用房的所有权依法属于开发建设单位。

10、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水

平相适应的原则，由物价管理部门按照国务院价格主管部门会

同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业

服务合同中约定。

1、已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业

服务费用由建设单位交纳。

2、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同

约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

3、因维修物业或者公共利益，业主确需在物业管理