不动产登记暂行条例及实施细则解读.ppt

不动产登记政策和实务; 前 言;;第二局部：〔二〕物权法的几个重要概念;第二局部： 〔三〕不动产物权的取得;第二局部： 〔四〕与以往相比变化之处

先说一下登记的概念：?不动产登记暂行条例?第二条“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为〞。〔是记载，不是批准、许可、创设〕

1、物权种类增加

载体：土地〔国有建设用地使用权、国有农用地使用权、集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权；承包经营权〔农、林、草、养殖等〕〕、海域

地上定着物：房屋、林木等;2、登记类型上变化

初始登记——首次登记

3、登记簿的编成：以宗地或宗海为单位，其上全部不动产单元都编入到一个登记簿；一个不动产单元是一本，所以，一个登记簿由多本组成；每一本里包括多页不动产单元的登记信息，如房屋所有权信息，还有抵押权、地役权、查封登记、异议登记、更正登记等情况，每一种登记信息为一页；像一本书一样，表单式的树式结构。

;4、不动产单元：无地上物的是宗地或宗海；有地上物的如房屋，以幢、层、套、间为不动产单元

5、不动产单元编码：19位宗地代码+9为地上物编码〔见?国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知?〔国土资发〔2021〕41号〕所附的?不动产权籍调查技术方案?〕

不动产单元代码的构成 不动产单元代码由宗地〔宗海〕代码+定着物代码构成，采用七层28位层次码结构;

6、委托公证问题：现场签订，经公证的除外〔?细那么?第12条〕

境外申请人处分不动产的授权委托保存的认证或公证

7、难点：继承和受遗赠，因一方主体已不存在，所以如不对继承权进行公证，登记机构很难把握，风险很大〔?细那么?第14条〕

8、一并登记，主体一致〔?细那么?第2条〕，一并登记〔?细那么?第47条〕