如何做好旧住宅小区整治改造工程的监理工作（建筑设计及理论范文）.doc

如何做好旧住宅小区整治改造工程的监理工作（建筑设计及理论范文） 文档信息 ： 文档作为关于“建筑或环境”中“工程监理”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5498字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o "1-9" \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：如何做好旧住宅小区整治改造工程的监理工作 2 1旧住宅小区整治难点 2 1.1没有详细施工图，只有几张平面图。 2 1.2工期短，合同工期只有100天。 2 1.3量大，面广，涉及4个街道12个小区。 2 1.5施工单位管理薄弱，施工人员技术水平较差。 2 1.8施工操作场地在小区内部，影响居民生活，容易发生矛盾。 3 2质量控制 3 3进度控制 4 4投资控制 4 5安全文明施工检查 5 6合同及信息管理 5 文2：如何做好半路工程的监理工作 6 一、召开监理内部会议，分析监理工作的被动原因。 7 三、和施工单位交往要保持一定距离，拒绝施工方的小恩小惠。 9 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 10 正文 如何做好旧住宅小区整治改造工程的监理工作（建筑设计及理论范文） 文1：如何做好旧住宅小区整治改造工程的监理工作 我公司中标无锡市2016年某旧住宅小区整治改造工程监理项目。该项目包含12个大大小小的老旧住宅小区。各小区分布较为散乱，有些相距较远。建设时间早的在50年代，最晚的也要在80年代，时间跨度较大。项目总面积约45万平方米，大型小区有20万平方米，其余大部分均在2万平方米左右。项目幢数较多，约有220幢。改造受益人口约1.8万，涉及4个街道。 项目改造前屋面垃圾成堆，渗漏严重，隔热板破损。楼道内墙脏乱，阳台大刀片损坏严重。小区道路坑洼积水，交通不畅，没有停车位。化粪池排污堵塞，粪水外溢，杂草丛生。 本次项目改造主要内容有：内外墙涂料，屋面防水，翻新隔热板，更换落水管，主干路面摊铺沥青，次干路面新浇筑混凝土，接通雨污水管道，化粪池清坑，增加小区园林景点，修剪树冠，增补花草树苗，增设门卫值班室，安装道闸等。 1旧住宅小区整治难点 1.1没有详细施工图，只有几张平面图。 1.2工期短，合同工期只有100天。 1.3量大，面广，涉及4个街道12个小区。 1.4工程条件差，建设年代较早，标准较低，有些小区破旧十分严重。 1.5施工单位管理薄弱，施工人员技术水平较差。 1.6改造中涉及部门较多，街道、社区、城管、公安、物业、自来水、燃气、供电等多部门。 1.7施工单位低价中标，与实际利益存在较大差距，影响工程进展。 1.8施工操作场地在小区内部，影响居民生活，容易发生矛盾。 针对该工程的特点、难点，公司组建了监理项目组，以一批经历过类似改造项目的、有经验的人员为骨干，组成老中青结合的监理班子，土建、水电、市政、绿化等专业人员配备齐全。人员到岗后，学习施工招标文件，理解项目清单工作内容及对原材料、施工工艺的要求。编制监理规划、细则。对各施工单位进行监理交底，审查施工单位各项管理制度，审查施工单位组织设计、专项施工方案，提出针对性修改意见。 2质量控制 监理组根据施工单位合同中的质量目标，制定了质量工作流程。组织各施工单位学习设计总图及清单要求，对各小区进行实地踏勘，了解各小区现状。 严把原材料、半成品进场的验收。要求施工单位提供原材料的合格证、出厂证明、检测报告。进场时对原材料进行抽查验收。验收合格方能用于工程。房建总包单位第一批进场的架空隔热板，经现场破损检验，混凝土强度、钢筋规格等均符合要求。但第二批进场的隔热板发现混凝土酥松、钢筋规格不符，未能通过验收。监理要求把这批隔热板清理出现场，但施工单位拖着不运，并托人说情。监理组顶住压力，同时汇报甲方。在甲方和监理的严格监督下，施工单位最终将该批隔热板清理出现场。 监理组按监理质量目标的要求，督促施工单位加强施工工艺的管理，认真执行工艺标准和操作规程，要求现场技术负责人做好对班组的技术质量交底，以样板带路。样板验收通过后，组织施工人员参观学习，使其了解工艺流程、验收标准，然后大面积推广，保证了工程质量。 编制验收程序，确定控制点，重点对隐蔽工程加强验收力度。市政沥青道路摊铺，在未通知监理的情况下，擅自开始摊铺沥青，且路基清理马虎，表面未撒油。监理组责令立即停止施工，施工单位强行摊铺。针对此事，监理组上报指挥部，并发出停工令，同时告知施工单位将在月报中扣除该项工作的工程进度款。最终施工单位铲除了全部路面沥青，清理干净，每道前期工序经过监理验收后，重新按标准摊铺沥青。 3进度控制 该工程总工期100天，工程内容有房建、市政、绿化等。如何