商办市场唤醒术——楼宇轻资产怎么玩？.pptxVIP

2021年04月     58知楼 商办数据决策支持系统 58知楼 商办市场唤醒术 ——楼宇轻资产怎么玩？ 想获取更多专业数据观点 请扫描二维码关注公众号，秒 取 商办楼宇市场经历了2020年疫情重创之后，2021年开启了全面复苏进程。随着资产持有方融资趋紧以及市场楼宇交易价格回调，大宗交易日趋活跃。诸多因素让“轻资产”这一关键词重回话题中心。本期58知楼围绕轻资产类型、模式、案例展开，推出《商办市场唤醒术——楼宇轻资产怎么玩》专题，与大家共同分享。 第一部分：什么是轻资产 轻资产（Asset-light）又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。 轻资产 一、轻资产定义 二、轻重资产差异 是相对于重资产而言的，大部分通过资产证券化方式来盘活存量资产以及品牌输出的方式将自身资产变轻，利用相对较小的成本撬动大型商业。这种方式在我国二、三线城市尤为需要。 重资产 轻资产 三、轻资产优势 有利于提升商业地产物业方的运营成功率。物业方和运营方相互合作，相互利益考量，以财务数据说话，有利于科学决策，避免管理的任性和随意给项目运营带来灭顶之灾。 第二部分：轻资产类型 第三部分：轻资产商业模式 一、运营模式 目前全球主要商办类轻资产运营根据主体不同分为三大类主流模式； 二、盈利模式 以地产金融平台为动力的全产业链是其盈利模式的核心构架。通过投资管理 房地产金融平台 招商运营，成功实现以金融资本（私募基金与信托基金REITs）为主导，以商业地产开发收购、管理运营为载体，既实现稳定的租金收益和持有项目增值收益，又实现金融业务发展带来的“跳跃性高收益”。 三、融资模式： 融资模式主要包含三类主要方式 无论是股权型REITs还是债权型REITs都能够实现安全性、收益性和流动性三者较好的结合与平衡，是成熟期商用物业最适合的融资工具之一。 第四部分：轻资产相关案例 案例一、万达由重转轻，品牌输出加快开店速度 案例一、万达由重转轻，品牌输出加快开店速度 案例二、凯德连续重组提升资本化率 凯德的优势体现在商业综合体、房地产金融、资产管理三方面。从过往的做法和成果来看，凯德优化资产组合及提高资产回报率的能力在商业地产圈内也是一骑绝尘。 把商业地产做成一种金融产品，用不同基金来运营，这是凯德基金模式的常规做法。这可满足不同投资人对不同风险的偏好，而非仅把基金当做一种简单的融资工具。 通过资金运作，凯德构建了从开发商到私募基金再到REITs，完整的投资和退出流程。PE+REITs双基金运作、细分基金功能，则是凯德运营和管理各个物业的两大法宝。 案例二、凯德连续重组提升资本化率 通过调整优化资产组合，不同资产进退间，CRCT的NPI（物业经营净收入）在波动中稳步上扬，十年（2010-2019年）CAGR（复合增长率）达到8.13%。 Thanks相 信 数 据 的 力 量 58知楼 商办数据决策支持系统