美鹰酒店信托事件，看REITs如何保护投资者利益.docx

美鹰酒店信托事件，看REITs如何保护投资者利益?

笔名：PLUS澎润

“对于美鹰酒店信托的事件，澎润酒店咨询认为，REITs不是一把万能钥匙，在像新冠疫情这样的“黑天鹅”事件到来时，也无法拥有绝对的抗风险能力，但是REITs的监管和治理机制可以最大程度上地促使基金管理人采取措施保护投资人利益。同时相比单体酒店和非上市连锁业主而言，REITs可以拥有更广阔的融资渠道，在艰难时刻，这种补血功能会决定生死。REITs虽然仍处于探索阶段，但也是目前市场中的一个发展机遇，在特殊事件发生的同时，帮助酒店在传统融资方式以外寻找另一种资产重组的方式。”

REITs（Real Estate Investment Trusts）不动产投资信托基金，作为一个创新型金融产品在正式面世之前就获得了多方的关注，也成为了各大酒店峰会论坛广泛探讨的话题。比如，中联基金合伙人周芊就认为REITs是“盘活不动产存量市场，提出资本退出新通道”。随之而来影响全球经济的“黑天鹅”事件，新冠肺炎疫情，再次让酒店资产证券化成为了资管圈中的热门探讨话题，疫情也为我们观察酒店REITs如何在系统风险爆发时，通过各种手段维护投资人利益提供了不少学习案例，新加坡上市的美鹰酒店房地产投资信托就是一例。

在今年的4月20号，新加坡金融管理局（MAS）和新加坡交易所监管公司（SGX RegCo）下令美鹰酒店房地产投资信托（Eagle Hospitality REIT）的信托经理以及它的受托机构（DBS Trustee），采取措施保护单位持有人的权利和利益。同时，金管局和新交所监管公司发布联合文告说，它们也在围绕美鹰酒店房地产投资信托的事件，是否涉及违反相关法律与规定以及挂牌条例进行检察。

美鹰酒店信托

?事件时间线

2019.06.24

房地产投资的信托经理第一次通知主要租户必须在180天内缴足9个月租金的按金（4370万美元）