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民法典时代，酒店业主如何处理与酒店品牌方解约纠纷?

笔名：PLUS澎润

引言：自新冠疫情爆发以来，酒店行业受到了首当其冲的影响。虽然在疫情得到有效控制后，部分酒店已经恢复至50%以上的入住率，但酒店行业现金流严重短缺的困难仍持续存在。同时，整个国内酒店市场历经数十年的洗礼，国内品牌逐渐崛起，业主与国际品牌打交道的经验也越来越丰富。当酒店的投资和经营遇到诸如资金困难的短期困境、亦或存在业主与管理方关系不和、行业不景气等长期负面因素时，均容易催生一方提前解约的诉求。俗话说“请神容易送神难”，想要能够合法解除酒店管理合同往往并非一件容易的事情。而随着《民法典》的出台，在民法典时代，又该如何合法的解除酒店管理合同呢？

一、合法解除酒店管理合同的基本路径

在现行《合同法》的框架内，合同解除可以通过合意解除、约定解除或法定解除三种方式达成。而在《民法典》中，除传统的合同解除方式外，还增加了违约方公力救济解除的新方式。

● 合意解除

顾名思义就是双方通过协商一致的方式达成解除的合意，皆大欢喜。合意解除一般需签署书面协议。实践中，有一部分争议案件是由于双方对解约合同或和解合同的违反或不履行导致的，因此管理方和业主应谨慎地签署相关法律文件。

● 法定解除

《民法典》沿袭了《合同法》的法定解除规则，即包括：

因不可抗力致使不能实现合同目的情形下的非违约解除，有学者认为还应当包括意外事故和政府行为，即不可归责于当事人的客观情形，不可抗力必须导致合同履行不能进而合同目的无法实现；

当事人一方在不同情形下不履行主要债务的违约解除；

（3）法律规定的其他情形。