《住宅工程质量分户验收管理办法》.pdf

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文档介绍

住宅工程质量分户验收管理办法 第一条 为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功

能,根据 《中华人民共和国建筑法》 、《建设工程质量管理条例》 、 《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工

程质量验收标准,结合本省实际,制定本办法。 第二条 凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其

监督管理,适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收, 是指在住宅工程竣工验

收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共

部位的观感质量及使用功能等进行专门验收,并出具验收合格证

明的活动 。 第三条 县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工

程质量分户验收工作实施监督管理,其所属的建设工程质量安全

监督机构负责具体监督管理工作。 第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规

范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工

图设计文件进行。 第五条 住宅工程质量分户验收由 建设单位组织监理、施工

单位及有关 分包单位进行, 已选定物业管理公司的,物业管理公

司也 应 参加。分户验收应具备下列条件: (一)工程已完成设计和合同约定的工作内容; (二)所含分部、分项工程的质量验收均合格; (三)工程质量控制资料完整; (四)主要功能项目的抽查结果均符合要求; (五)有关安全和功能的检测资料完整。 第六条 对于精装修住宅工程,分户验收应分两个阶段进行

验收,第一阶段为土建工作量基本施工完毕,在交付精装修前进

行分户验收,形成土建毛胚房分户验收资料;第二阶段为精装修

完成后,工程竣工验收前进行分户验收,第二阶段结合第一阶段

形成分户验收最终资料。 第七条 住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使

用功能为主,户内验收主要检查以下内容: (一)室内空间尺寸偏差; (二)门窗安装质量; (三)地面、墙面和顶棚质量; (四)防水工程质量; (五

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