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二手房交易的详细流程及注意事项

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更新：2013-10-21 18:25

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标签：二手房事项

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进 行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称， 包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房） 、解困房、拆迁房、自建房、经济适用 房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准 备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在 签订后边的合同时就需要有两个人的名字 ；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契

税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得 到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状 态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的 环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以 5%计算定金额度也能达到 5万元。所

以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方 监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后 给定金卖方，需注明 交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合 同的，视为违约如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖 双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。