二手房交易操作实务说课讲解.docx

二手房交易操作实务

买房咨询登记T看房T谈价交定金T签订合同T办理贷款

打余款 J 物业交割 ?办理过户J验证 J评估

阶段一 买方咨询

确定买方买什么样的房子

价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。

交通状况。 选择一处好的住所， 等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支 出。

社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就 学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。

确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款

挑选房源时注意的四大因素

在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：

价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑 月收入、预期还贷能力、 贷款方式、 银行利率、地段升值潜力等诸多因素。 当然， 最好还是听听专家建议。看看百家杂谈 （ 什么样的地段最火、那种户型最热、何 等价位热销等 ）

交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、 进出方便， 有停车位的物业才算是物尽其用。 目前交通相对方便的地区是地处公 交线路较多和邻近快速公路的居住小区。

社区环境： 在人口越来越密集的大城市， 社区环境已经成为购房者投资前越 来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您 入住后的生活产生重大影响。

户型结构： 户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求， 如 楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

阶段二 看房

如何领买方怎样看房

选择现房首先是否明厅明室。起居室 ( 客厅) 、卧室、厨房、餐室、卫生间、 书房等，是家人经常活动的空间， 直接采光可以避免白天开灯， 节约能源。另外， 阳光灿烂会使您的生活更开心。 大起居室是人们喜欢的格局， 它不仅加大人们活 动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。