中原地产龙岗中心城岗宏项目营销推广报告.pptx
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- 2021-12-04 发布|
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【】中原精英团队;目录;梁蓓菁
(事业部六部A组总监);;信心之三:团队文化体系;信心之四:经验保证体系;事业六部A组精英团队核心竞争力五;梁蓓菁——营销总监;裘莉莉——策划经理;方光胜——策划师;; 钟友文——策划师;卓子竣——策划助理 (2002年7月入职深圳中原);梁丽丽——策划助理;龙城国际;第一章:市场分析;一、龙岗概况
二、龙岗中心城房地产现状
三、龙岗中心城客户群分析;一、龙岗概况;东莞市;龙岗区的经济、交通飞速发展;深圳市规划重点发展区域,龙岗中心组团形成水到渠成;龙岗中心城三大片区规划已经成熟;龙岗中心城近期规划利好:
国际定位 ,规划前瞻 ,前景可鉴,片区呼唤能代表龙岗形象的国际性现代大社区。;二、龙岗中心城房地产现状;鸿荣源项目;开发商/项目名称;2005年第一季度销售面积比去年同期增长了54%;
市场交易受新政策影响不大;
集体所有制土地国有化,新一轮置业需求形成;
龙岗坪山形成全市最大的工业区,为中心城带来新的客户源;
龙岗本地居民二次、三次置业,进入换房升级的时代。;中心城西区作为高档的住宅社区,目前缺乏对应的引领片区气质的高档精品住宅;
岗宏项目处于有利的竞争缓和期。 项目进入市场的时间为2006年5月份,由于05年存量基本被消耗,而06年的供应量基本集中在下半年,正好使项目处于一个有利时机。;三、区域项目对比分析;区域建筑特色现状:
规模大;容积率小,密度低;多一梯两、一梯三户,而岗宏项目多为两梯两户,更有条件打造成高档精品住宅。;区域园林特色现状:
大多比较平淡,主题不突出。开发提升本项目园林特色,利用独特的园林主题打造具有国际现代感的社区。;年份;区域价格分析:
龙岗区2005年第一季度价格为4386元/平方米,比去年同期上涨了20%。龙岗区价格已经进入上涨快车道。可以预见未来在龙岗中心区规划不断完善,而市场供求均衡的前提下,岗宏