滨海旅游度假产品海南戏清水湾的项目整合.ppt

项目优势S

雅居乐品牌优势：香港上市公司/12城53盘/广东地产五虎 / 广东资信20强 /世界建筑视野 / 构筑未来地标/远见 心建 共建未来

项目规模优势/成片整体规划/12公里海岸线/景观丰富而稀缺/产品丰富多样/酒店、高尔夫等高端配套设施完善/温泉等

交通便捷/到达各著名旅游景点便利/先进物业服务/国际规划设计团队/国际酒店管理团队;项目劣势W

当地旅游业尚属起步阶段，旅游基础设施薄弱。而雅居乐初次涉及海南旅游地产市场，开发、管理经验不具优势。

陵水当地落后经济环境制约，尚??较多外力，本地可利用资源不足；良好海滩资源短期内尚难以充分体现。

当地人文环境落后，文化底蕴不够，项目赖以发展的人文条件要重新打造。

周围环境如农田、养殖用地、防护林等现状景观太差，原生植被种类不丰富。;项目机会O

海南良好未来发展趋势，建省20周年，清水湾项目启动正是最好时机。

十一五重点工程，有政策和相关部门大力协助。

旅游及其旅游地产市场现正兴起，大有可图。另一方面，当前旅游地产整体开发水平较低，抓住时机，可赢得先发优势。

东环铁路、国际旅游岛、国家级别海岸等诸多利好，项目可整合利用资源空间较大。

集团全国发展，各地项目资源较丰富，可利用机会较多。;项目威胁T

随着东海岸开发升温，地产巨头纷纷涌入，部分项目陆续启动，未来竞争激烈。

香水湾、亚龙湾等项目抢先启动，占得先机。清水湾项目工程和推广需加快。

三亚已深入人心，相反陵水无论认可度还是知名度都偏低。

初次涉足旅游地产，清水湾整体开发的系统性和可持续性都会遇到诸多意想不到的问题。;;

　　　 项目核心竞争力排序如下：

　　　 1）一线优质海湾，12公里海岸线

　　　 2）复合性稀缺：海景+五星级酒店+高尔夫+温泉

　　　 3）离三亚机场仅40分钟车程

;定位要素洞察 ;世界代表性滨海旅游度假区

美国夏威夷群岛

泰国普吉岛

印尼巴厘岛