文档介绍
本项目前期顾问+营销诊断阶段工作内容阶段服务内容——：整体市场调研第一篇：项目背景及项目本体分析1.项目本体情况项目整体的规模、经济技术指标和初步的规划项目的区位、边界与四至现状地块自然资源条件周边现有的交通状况项目及其周边人口（居住人口/产业人口）地块的附着物及其拆迁安置情况周边已建成物业对项目的影响其它设施状况小结：项目属性界定——四线城市的产业综合体项目第二篇：城市特点及机会分析1.城市发展状况研究鹤壁市城市发展阶段及特征分析鹤壁市经济发展情况分析鹤壁市城市化情况及趋势分析鹤壁市未来消费、人口发展研究鹤壁城市交通格局及发展机会小结：城市发展趋势总结2.城市空间及规划研究鹤壁城市发展规划研究及展望项目所在区域在城市规划中的价值功能定位项目所在区域未来的规划发展机会城市功能板块构成研究小结：城市功能机会研判3.总结：鹤壁在河南区域面临的机会和价值体系梳理第四篇：城市房地产市场研究1.鹤壁市土地市场概况2.鹤壁市各种物业类型市场分析a)住宅市场研究（供给、需求、竞争、产品、客户研究）b)商业市场研究（供给、需求、竞争、产品、客户研究）c)酒店市场研究（供给、需求、竞争、产品、客户研究）d)公寓市场研究（供给、需求、竞争、产品、客户研究）e)其他市场供给及需求分析3.潜在客户需求特征分析（置业客户、商务客户等）资源价值感知置业动因分析配套设施需求商业设施需求价格接受水平产品需求特征总结项目的城市机会、资源优势和客户机会，发掘项目赖以依存的核心价值和市场空间阶段服务内容——：项目前期产品及营销诊断第一篇：消费者价值取向研究a)消费者细分类型b)消费者购买偏好分析c)消费者价值主张d)价值取向与项目价值点衔接第二篇：项目竞争解析a)??房地产市场销售阶段特征b)???市场供求、价格研究c)???竞争项目研究d)???项目营销SWOT解析第三篇：营销案例借鉴第四篇：营销策略总纲a)