实录房屋租赁合同纠纷案件热点争议典型案例交易提示|司法传真197.pdf

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文档介绍

实录 · 房屋租赁合同纠纷案件热点争议 典型案例 交易提示|司法传真 197 谈专业实务话题 说执业感悟共识

让法官更懂律师 让律师更懂法官

北京一中院发布

导读: 11 月 29 日,北京一中院召开了房屋租赁热点问题暨

典型案例新闻通报会,民一庭庭长郭燕枝法官、副庭长王茂

刚法官、庭长助理张磊法官出席发布会介绍情况。以下消息

摘自通报会实录,编发时有所调整。内容包括三部分:房屋

租赁合同纠纷案件中的六个热点问题、七个典型案例、房屋

租赁交易中租赁双方应注意事项。关联内容阅读链接点击标

题打开↓李双庆法官 + 房屋租赁纠纷主题页

房屋租赁合同纠纷案件六个热点问题郭燕枝: 2014 年至 2016

年上半年 ,我院共审结房屋租赁合同纠纷案件 742 件,占

房地产类案件的 15% 。依据《中华人民共和国民法通则》 、 《中华人民共和国合同法》 、《最高人民法院关于审理城镇房

屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 等相

关规定,结合司法审判实践,我们归纳整理出涉及房屋租赁

的热点问题及相关典型案例予以公布,并就当前房屋租赁中

的高风险点给社会公众进行提示。一、群租现象群租,是指

出租人将房屋装修改造后分成多个单元,分别出租给多个承

租人居住使用。群租房价格低廉,很好的迎合了低收入人群

的租房需求。而对出租人来说,将房屋拆分群租,能够比整

体出租获取更高的利益。但不能忽视的是,群租房可能因改

造破坏房屋的主体结构,有限的空间里居住人数过多,也给

房屋和小区的治安、 卫生、消防等带来较大的安全隐患。 2013

年 7 月 18 日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安

局和北京市规划委员会联合发布 《关于公布本市出租房屋

人均居住面积标准等有关问题的通知》 ,明确禁止将房屋

改造后分割出租。实践中,当事人常以房屋为群租房为由起

诉要求确认租赁合同无效。

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