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关于盛世钱塘楼盘价格趋势预测的分析研究 今后一段时期，杭州房地产价格看涨、看跌还是看平，各有说法。 看涨的，主要是房地产开发商及有关人士，认为杭州正在“构筑

大都市，建设新天堂”，住在杭州的概念深入人心，杭州的地价贵，

杭州的房价当然也要贵，现在的价格还有上涨空间。 1）明年的房价必升无疑：从土地一级市场来看。土地作为房地

产开发的基础资源，其获取途径的紧缩，必定对市场发展产生极大影

响。分析目前杭州市实施的土地招标政策所产生的连锁反映，已经出

现了土地市场趋紧、供给总量减弱、初始门槛提高、价格竞争激烈、

利润空间降低、投资难度加大等情况。此举必将整体抬高二级市场的

销售价格。 从政策规范来看。金融方面自央行121 号文件的下发，以及对开

发信贷的审慎和控制将使大量按期偿还的资金不再对原贷款企业发

放，而集中于注册资本大、实力强、信誉较好的企业和收益较好的项 目。因此，可以预见的信贷总量控制、供给导向异化、个贷消费滞后、

资金循环减速、融资成本增加等情况必然产生；市场规范化方面，政

策法规的渐进、交易管制的增强、消费者的过度保护、供给的强势减

弱、税收的负担加重、投资的障碍增加，均提升了项目开发产生的成

本，从而导致房价的进一步走高。 从市场供需来看。明年中低价房的大量面市和市中心动拆迁的力

度放缓，必定会影响到整体供需结构，对平抑房价产生一定作用。 1 2 ）上扬幅度震荡缓步盘升：也有大量市民纷纷登录东典计算机

网上评估系统，想了解自已所拥有的房地产的价值，对此“东典” 的预

测如下。 政策因素：就以往的操作经验来看，房价在很大程度上是受到了

政府调控的影响，相信随着相关新政策的出台，必将限制投机炒作之

风，凸显房地产市场的真实需求。 结构因素：中低档房源相对稀缺，二手房上涨速度过快。目前，

滨江、余杭等区已落实了土地，开工了几十余万平方米中低价商品房。