益阳项目定位及物业发展建议.pdf

谨呈谨呈 ：：坤德地产坤德地产

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本次报告的两大目的： 拨云见日拨云见日 ，还原市场真相还原市场真相 ； 策略致胜策略致胜 ，，实现高尚价值实现高尚价值 ！！

【目录】 观 局。 市场分析 阅阅 己己 。 本体分析本体分析 升华。 产品提升 推 广。 推广策略

观观 · 局局 市场分析市场分析

PART 1 宏观背景分析

PART 2 区域背景与规划发展

PARTPART 33 区域房地产市场与竞争分析区域房地产市场与竞争分析

PARTPART 11 宏观背景分析宏观背景分析

世界经济预判世界经济预判 ：：欧债危机导致欧债危机导世界经济走弱年世界经济走弱 ，，预计预

年全球经济依然持续低迷，并存在再度衰退的可能。 联合国经济与社会事务部在 纽约联合国总部发布纽约联合国总部发布 《2013 年世界经济形势与展望》报 告的第一章，该报告在对全 球经济的未来走向进行预测球经济的未来走向进行预测 时指出，世界经济增长在 2013年很可能会继续保持低 迷迷，并且在随后的两年中全并且在随后的两年中全 球经济面临滑入再度衰退的 极大风险。 中国经济面临滞胀危险 2012年12月份CPI同比上涨2.5%，回升态势明显。但当前国外流动性

泛滥仍难揭制 ，输入性通胀在未来一段时间内 （（一年内 ））仍存压力 ，预 计宏观调控政短期内仍难放松。

宏观经济预测——出口持续衰弱，经济增长主要依赖投资和消费 一、经济增长速度放缓经济增长速度放缓。出口增速减慢出口增速减慢 从目前欧债危机演变的情况和明年世界 经济的不确定、不稳定因素看，2013年中国 的出口需求仍存在变数。 二、消费和投资对经济增长起主要作用 预计计2013年消年消费和投资的增投资的增长有望有望比去 年强劲。“十二五”规划提出就业优先战略 ，以及居民收入增长与经济增长同步、劳动 报酬