2021Q3 克而瑞资管 武汉商办市场季报.pdf

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文档介绍

三季度

武汉商办市场报告

易居企业 (中国)集团有限公司

克而瑞 |武汉区域 本 报 告 内容 及 相 关 服 务 的 知 识 产权 归 易 居·克 而 瑞 所 有 2021年三季度武汉商办市场形势分析

CRIC Consulting Division 目 录 CONTENTS 01 02 03 04 05 行业环境综述 商办市场盘点 办公市场分析 公寓市场分析 商业市场分析 政策环境 商办市场分析 办公市场分析 公寓市场分析 商业市场分析 地方政策 政策小结 本报告 内容及相关服务的知识产权 归克而瑞 -武汉机构所有 行业环境综述 01 l 政策环境 l 地方政策 l 政策小结 政策环境 CRIC Consulting Division 中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月在北京召开 ,会议时隔多年重提房地产 ,指出要 “维护房地产市场的健康发展 ,维护住房 消费者的合法权益”; 会议背景:  结合近期房地产行业的基本面来看 楼市形势:刚结束的 “金九银十”本是楼市传统的销售旺季,但从9月份成交来看,楼市却正在加速降 温。9月一线城市成交面积整体降幅为39.1%。展望未来,普遍认为四季度销售下滑的势头还将延续。消 费者预期房价下降选择观望,房企资金链断裂事件引发对期房烂尾的担忧,进一步降低了购房意愿。 土地市场:多城二次集中土拍遇冷,流拍率明显上升。拿地结构中,具有显著融资优势的央国企成为 拿地主力。大型房企信用事件,使得民营房企融资难度加大;购地自有资金来源审查及预售资金监管加 强,叠加销售预期下滑,民企拿地意愿不足。 融资方面:上半年房企净融资仅1404亿元,相比于2019年上半年的14988亿元和2020年上半年的8371亿 元,降幅明显。随着一些房企违约事件的发生,同时对资质比较弱的房企来说,金融机构可能会收紧供 应敞口尤其是赊销敞口,这可能使得

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