物业管理实务模拟考试题.docx

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物业管理实务模拟考试题 一、填空题:﹙20个空，每空1分，共20分﹚ 1．在英国，微观上，19世纪60年月伯明翰市的（OctaviaHill）最早为其出租物业制定了一套规范。在宏观上，伯明翰市政府为适应当时的工业发展的需要，从城市建设的角度动身，开创了由政府出面主持房地产即物业的成片的先例。 2．物业管理起源于，但真正的现代的专业性物业管理却是于19世纪末至20世纪30年月在形成和出现。 3．在美国，对物业管理公司来说，每一个物业均是其。但作为一个公司来讲，处于战略考虑，他的、、都是统一的，都实行标准化管理。 4．介入写字楼、商场、商住区、别墅区等不同类型的高档物业达100余处，成为“中国第一大管家”。 5．新建居住物业一般实行的物业管理；原有的居住物业也在进行的改造及逐步引入物业管理；而旧城区中的居住小区在物业管理上是，急需进行改进。 6．居住物业管理的目标有经济效益的目标、、、、。 7．会所是指为人们供应、和的场所。 8．作为商务性的物业，写字楼常常被用来全部出租，以，以和。 9．实行专业化社会化的已成为我国房产管理的发展趋势。机关办公物业也必需逐步引入进行管理。 10．商业企业的配送中心。即由、、共同组建的配送中心向同一地区众多的零售店铺进行共同配送。 二、推断并改正错误题:(首先推断正误,如有错误还须改正,5小题,每个3分,共15分) 1.物业管理管理作为以企业化的方式开展的企业管理,应在保持物业功能的正常发挥的前提下,始终以满意业主及物业使用人的需要为主旨。 2.会展物业是商务物业的一种。 3.一写字楼价值6500万元,可租面积为190万平方米,业主设定资产折旧率为18%,每年偿还抵押贷款1300万元,物业运行费用每年540万元,业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收11%作为回报。那么其最小租金则为3.5元/平方米·年。 4.对于