一手住宅物业买家须知.PDF

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文档介绍

一手住宅物业买家须知

您在购置一手住宅物业之前,应留意下列事项:

适用于所有一手住宅物业

1. 重要资讯  浏览一手住宅物业销售资讯网(下称「销售资讯网」)(网 址:www.srpe.gov.hk ),参考「销售资讯网」内有关一手住 宅物业的市场资料。  阅览卖方就该发展项目所指定的互联网网站内的有关资 讯,包括售楼说明书、价单、载有销售安排的文件,及成 交纪录册。  发展项目的售楼说明书,会在该项目的出售日期前最少七 日向公众发布,而有关价单和销售安排,亦会在该项目的 出售日期前最少三日公布。  在卖方就有关发展项目所指定的互联网网站,以及「销售 资讯网」内,均载有有关物业成交资料的成交纪录册,以 供查阅。

2. 费用、按揭贷款和楼价  计算置业总开支,包括律师费、按揭费用、保险费,以及 印花税。  向银行查询可否取得所需的按揭贷款,然后选择合适的还 款方式,并小心计算按揭贷款金额,以确保贷款额没有超 出本身的负担能力。  查阅同类物业最近的成交价格,以作比较。  向卖方或地产代理了解,您须付予卖方或该发展项目的管 理人的预计的管理费、管理费上期金额(如有)、特别基金 金额(如有)、补还的水、电力及气体按金(如有)、以及 /或清理废料的费用(如有)。

3. 价单、支付条款,以及其他财务优惠  卖方未必会把价单所涵盖的住宅物业悉数推售,因此应留 意有关的销售安排,以了解卖方会推售的住宅物业为何。 卖方会在有关住宅物业推售日期前最少三日公布销售安 排。  留意价单所载列的支付条款。倘买家可就购置有关住宅物 业而连带获得价格折扣、赠品,或任何财务优惠或利益, 上述资讯亦会在价单内列明。  如您拟选用由卖方指定的财务机构提供的各类按揭贷款计 划,在签订临时买卖合约前,应先细阅有关价单内列出的 1 按揭贷款计划资料 。如就该些按揭贷款计划的详情有任何 疑问,应

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