2012年房地产估价师考试理论与方法真题及答案.pdf

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2012 年房地产估价师考试理论与方法

真题及答案

一、单项选择题

1．非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个（ ）称呼。

A ．概括性

B ．描述性

C ．理论性

D ．准确性

2 ．下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（ ）。

A ．出租的房地产

B ．自用的房地产

C ．餐饮的房地产

D ．营业的房地产

3 ．房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（ ）为前提来进行工作。

A ．公正

B ．公平

C ．公开

D ．估价对象的合法权益

4 ．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方

面的制约。

A ．建筑技术

B ．土地权利设置

C ．相邻关系

D ．土地使用管制

5 ．在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。

A ．自物权

B ．划拔土地使用权

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C ．抵押权

D ．租赁权 2 2

6 ．某宗面积为 3000m 的工业用地，容积率为 0.8 ，楼面地价为 700 元/m 。现按规划拟改

为商业用地，容积率为 5.0 ，楼面地价为 960 元/m 2 。理论上应补地价（ ）万元。

A ．78

B ．882

C ．1210

D ．1272

7 ．某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为 5000 元/m 2 ，现

房出租的年末净收益为 500 元/m 2 。若按折现率 l0% 和风险补偿值 100 元/m 2 计，该幢房地

产目前的价格应为（ ）元 /m 2 。

A ．4400

B ．4409

C ．4445

D ．4455

8 ．不是影响房地产价格的区位因素是（ ）。

A ．位置

B ．交通

C ．人文

D ．环境