乌镇雅园项目调研报告总结计划.docx

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雅园调研笔录

一、项目概略

雅园坐落于国家 5A级景色区浙江省桐乡市水乡古镇 --

乌镇。是一个以“书院建筑”为型质特点，“颐养天年、乐学人生”为要旨，环绕白马湖布局涵盖养生别墅、多层洋房、养生公寓及颐乐学院为一体的综合性社区。由绿城和雅达国

际控股有限企业共同投资开发（各持 50%），2012 年6月

获得建设用地，2012

年8

月动工，一期多层住所2013年7

月对外销售，2014

年10

月完工交房。项目总投资约

20亿

元。

1.项目规划状况

项目占地面积650亩，此中住所用地500亩，配套用地150亩，总建筑面积60万平方米，共5300户，70年住所产权，容积率1.16，绿化率30%，车位配比1:0.6，项目规

划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题， 集养生居住区、

颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特点商业街区和星级度

假酒店区六大板块于一体。

优选

图

图

产品定位：第一类是中高端阶层的老年客群。他们的

优选

生活比较独立，物质基础较为丰厚，更多地追求精神上的享

受和丰富多彩的暮年生活，如儿女在国外的老年集体和独立

居住的中老年集体。

第二类是度假休养兼投资的中青年客群，购置乌镇雅园

一是能够让父亲母亲居住养老养生；二是能够兼备自己的度假休

闲生活；三是为自己未来养生养老居住做准备。

第三类是追求健康生态、休闲居住的自由职业者，包含

学者、画家、艺术家、自由职业者等，工作与生活能够任意

切换，享受休闲养生生活。

产品种类：单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种

精装饰产品种类，主力户型以 56平方米、72平方米、90平

方米和128平方米为主。

56㎡ 72㎡

优选

90㎡ 120㎡

4.产品设计：多重设计和设备保障的适老设备设计。

入户：入户置物架、卡式数码锁、无阻碍入户、可视对

讲系统。