行业研报:银行:房贷集中度监管文件点评-整改压力可控,差异化监管促平稳过渡.pdf

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文档介绍

银行| 证券研究报告—行业点评 2021 年1 月4 日

[Table_IndustryRank] [Table _Title] 强于大市 房贷集中度监管文件点评 整改压力可控,差异化监管促平稳过渡 [Table _Summary] 2020 年12 月31 日,央行、银保监会发布《银行业金融机构房地产贷款集中 度管理制度》(以下简称 “监管文件”),对在我国境内设立的中资法人银行 业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比提出管理要求。  监管落地设定房地产贷款占比上限,设置差异化过渡期安排 央行和银保监会此次发布的监管文件对不同类银行的房地产贷款占比、个 人住房贷款占比提出要求。对于2020 年12 月末房地产贷款占比、个人住 房贷款占比超出管理要求的金融机构设置合理的过渡期,即超出2 个百分 点以内或2 个百分点及以上的,业务调整过渡期分别为2 年或4 年,房地 产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别进行设置。  大部分上市银行达标,监管文件影响可控 从上市个体来看,根据我们计算(根据可得的 2020 年半年末的数据测 算,存在一定偏差),房地产贷款占比和个人住房贷款占比超监管上限 的个体有限 (详见正文)。此次监管在答记者问中表示:2019 年以来, 人民银行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研, 目前,大部分银行业金融机构符合管理要求,对于个别调降压力较大的 银行,通过延长过渡期等方式差异化处理,确保政策平稳实施。  对银行规模增长影响有限 从计算的超标银行来看,大行更需对按揭贷款进行整改,而大部分超标 的中小型银行更多体现在对公房地产贷款领域。我们认为此次监管文件 落地的目的在于引导银行资金更多支持制造业、科技等经济社会发展重

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