按揭准入流程教学内容.docx

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文档介绍

按揭准入流程教学内容

按揭准入流程 按揭楼盘准入流程 一手房贷款操作流程和单位集资建房贷款操作流程包括按揭楼盘准入和单笔贷款办理两局部。在办理单笔贷款之前,银行需对拟按揭楼盘施行准入审查。 一手房按揭楼盘准入审批权限原那么上集中在一级分行和二级分行,总行有明确规定的,可将按揭楼盘审批权限转授到支行。对优质开发商开发的住房楼盘,在符合总行规定及工程“五证〞齐备的状况下,可由支行挺直进展按揭楼盘审批并签署按揭合作协议。 按揭楼盘准入原那么上不需贷款审会审议,但有权审批行认为有必要经过贷审会审议的除外。 对已获得国有土地用法权证、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证的一手房楼盘,有关行即可进展按揭楼盘的受理、调查、审查和审批程序,审批通过的,在正式批复中可以将获得建立工程施工答应证、销〔预〕售答应证作为限制性条款,首笔个人住房贷款发放前必需获得“五证〞并符合其他规定条件。 一、按揭楼盘准入操作流程图 〔一〕经办行审批权限范围内的按揭楼盘准入流程图 〔二〕经办行受理,有权审批行审批的按揭楼盘准入流程图 〔三〕有权审批行挺直受理、审批的按揭楼盘准入流程图 二、楼盘准入根本条件 1、开发企业依法经营,企业及法定代表人在我行和其它金融机构信誉记录良好; 2、工程合法,工程进展顺当,无非正常停工现象; 3、符合贷款行要求的其他条件。 三、楼盘的申请、调查与审批 〔一〕楼盘的申请 开发企业提出申请,需向经办行提交个人住房、商业用房按揭贷款工程合作申请表,并供应以下资料: 1、公司资料 〔1〕企业法人营业执照、章程、法人代码证、贷款卡、法定代 表人或受权代理人证明书及身份证; 〔2〕企业上年度和近三个月财务报表; 〔3〕房地产开发资质证书; 〔4〕董事会〔没有成立董事会的,股东会企业法定代表人〕同意为购房的借款人担当阶段性连带保证责任的承诺〔不担当担保责任的可不供应〕。 开发贷款已供应资料且

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