贵阳美林谷小户型项目定位报告83.pptx

美林谷市场定位报告;一、项目分析

二、市场竞争分析

三、项目定位

四、营销推广;项目分析

1、地块描述

2、SWOT分析

3、项目属性分析;地块描述; 地块在两山之间，内有少量旧建筑视野开阔，两边山体植被茂盛，绿树成荫，空气质量好，相对安静。; 项目沿花溪大道入口一带为汽车4S店，周边有少量陈旧民居，周边环境较杂乱，治安环境较差。; 目前项目只有一条公交线途径，且道路同多多为重型货车，先正在改建，路况差。地块对外通达性相对较好，对外连接小河、市区和花溪。;项目SWOT分析;???目属性界定;市场竞争情况分析

1、小户型界定

2、中小户型发展情况

3、中小户型市场竞争情况

4、中小户型市场发展预判

5、个案分析;06年前：

套型在60平米以下即为小户型。;1998—2002年，大户型边角料，雏形阶段;贵阳小户型现状分析;区域分布：;郊区小户型分布;中心区小户型和郊区小户型对比分析;小户型开发区域外延，郊区小户型发展提速。

1、两城区土地供应量日益稀缺，小户型开发成本上涨，导致小户型销售价格攀升。而高房价超过年轻一族和普通收入家庭经济承受能力，纷纷转向郊区置业。

2、两城区（尤其是中心区）功能向商贸、商务中心转变，居住氛围喧闹嘈杂，居住舒适度下降；同时两城区（尤其是中心城区）的小户型项目容积率高，无园林绿地，难以满足居家型置业者渴望生态、休闲的居住需求。

3、贵阳城市化进程的推进三轮驱动的加速，交通路网的完善，郊区交通日趋完善，为郊区小户型的开发带来良好的契机。

;项目规模;户型特征;价格;市场供求;客户分析;各类客户分析——年青白领;1、年龄在25——35岁之间，

2、结婚时间不长，家庭结构简单，2人世界或3口之家

3、事业处于上升期，有少量积蓄，

4、对于新理念有较强的接受力，但具备冷静的思考和判断能力，

5、工作紧张，压力大，没有太多时间去享受品味生活，