房地产市场报告 - 2021年三季度百城地价指数报告.pptx

本报告由土地价格指数系统完成，如有疑问请致电 010或发邮件至 zhangxiaofei.bj@fang.com。1;目录

一、研究目的 3

二、研究方法体系 4

（一）样本 4

（二）计算模型 5

（三）数据采集和复核 5

（四）样本宗地价格评估方法 6

三、研究成果 7

（一）2021 年三季度百城居住用地均价 7

（二）研究成果分析 8;一、研究目的;2、 为房企等参与土地交易的企业在土地招拍挂、收并购等过程中提

供价格以及长期趋势参考，为企业战略布局提供决策支持，提高 企业宏观和微观决策的效率；

3、 为土地市场提供实时动态的价格信号，引导市场各方达成基本共 识，促进交易的快速达成，加速市场存量土地的流转，提高土地 利用效率，促进土地市场的持续健康发展，使土地更好地为人民 群众的生产生活服务；

4、 为行业提供重要的土地价格基础研究资料。;为监测城市，样本框定为城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县

市。

（二）计算模型

本研究采用算术平均的方式来计算单个城市及百城土地价格指数， 具体公式如下：;（2）采集方法：通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调

查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据 信息；政府及企业公开信息。

（四）样本宗地价格评估方法

根据中华人民共和国国土资源部颁布的《城镇土地估价规范》（GB/T 18508-2014）规定，宗地地价的评估有收益还原法、市场比较法、成本 逼近法、剩余法（假设开发法）、基准地价系数修正法等五种方法。我们 基于数据情况，选用假设开发法求取宗地价格。其基本公式为:

P＝A－B－C 式中：

P——待估宗地价格 A——不动产总价

B ——开发项目整体的开发成本 C ——客观开发利润

①不动产总价是用市场比较法或收益法估算的新开发完成的不动产 价值；