城综合体的开发利用.doc

城市综合体的开发利用

【摘要】城市综合体通过各种功能综合互补，建立 相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多 样化生活，并能够进行自我更新与调整。这些都与它形成的 特点密切相关。

【关键词】城市综合体、城市的空间价值

一、项目概述 随着经济发展建筑用地逐渐缩减，建筑综合体成为建筑 发展的又一个大的方向。城市综合体 HOPSCA ，它是指在城 市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、 游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的 建筑群体。城市综合体包含商务办公、居住、商业、休闲娱 乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完 整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值 复合化、城市功能集约化发展的结果；同时城市综合体通过 街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的 有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间 价值。嘉洲阳光项目就是这样一个特点鲜明的建筑群落，基 地位于大连东港区的核心地带， （项目占地 4 万平方米，容 积率 5.0，基地中部有火车道从中穿过） 。是大连未来东港 CBD 规划建设的重点地段之一。 设计之初我们就将其定性了 九大特点：

1．高可达性 综合体位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区 域，本项目就位于未来得城市 CBD ，拥有与外界联系紧密的 城市主要交通网络和信息网络。

2．高密度，集约性 建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城 市的标志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流 进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工 作日与周末人口依据功能不同而形成互补， 功能全面、 集中

3．整体统一性 建筑风格统一，综合体中各个单体建筑相互配合、影响 和联系； HOPSCA 中建筑群体与外部空间整体环境统一、协 调。