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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。PAGE2/NUMPAGES2祝愿天下莘莘学子：学业有成，金榜题名！2021年房地产估价师模拟试卷-开发经营与管理11、【单选题】建筑装饰材料按（）分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。[1分]A、建筑装饰部位B、制造工艺C、化学成分D、力学性能答案：A;2、【单选题】物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以（）手段管理物业。[1分]A、行政B、法律C、商业经营D、市场答案：C;3、【单选题】物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资（）。[1分]A、能够保值和增值B、受通货膨胀的影响C、贷款利率较低D、经营成本较低答案：A;4、【单选题】下列哪项是物业管理中经营计划的核心。[1分]A、经营费用估算B、预算C、预期收益估算D、制定租金方案答案：B;5、【单选题】经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100％。[1分]A、开发商利润／总开发成本 建设工程教育网信息B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本C、开发商利润／总开发价值D、正常经营年份的经营收入／总开发成本答案：B;6、【单选题】成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的（）来确定总承包价格的合同。[1分]A、利润B、总管理费C、不可预见费D、总管理费和利润答案：D;7、【单选题】招标人采用邀请招标方式时，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者组织发出投标邀请书。[1分]A、1B、2C、3D、4答案：C;8、【单选题】哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。[1分]A、市场营销因素的调查B、消费者和消费行为调查C、竞争情况的调查D、技术发展调查答案：A;9、【单选题】动态投资回收期是指项目以（）所需的时间。[1分]A、经营收人抵偿全部投资B、全部现金流入抵偿全部现金流出C、净收益抵偿全部投