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书山有路勤为径,学海无涯苦作舟。PAGE2/NUMPAGES2祝愿天下莘莘学子:学业有成,金榜题名!2021年房地产估价师《理论与方法》押密试题1、【单选题】房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。[1分]A、发明B、发现C、创造D、隐定答案:B;2、【单选题】不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为( )。[1分]A、掌握的有关信息不同B、作出的估价师声明不同C、估价对象状况不同D、委托人不同答案:A;3、【单选题】下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是( )。[1分]A、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署B、内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师自动成为香港测量师D、内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一答案:C;4、【单选题】某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格,则较合理的估价结果是( )。[1分]A、现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B、现时该房改房上市交易的正常价格C、现时该房屋的房改成本价D、当时该房屋的房改成本价答案:B;5、【单选题】在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。[1分]A、后续开发成本+管理费用B、后续开发成本+管理费用+销售费用C、待开发房地产价值+后续开发成本D、待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费答案:D;6、【单选题】判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产( )。[1分]A、目前